不動産鑑定士
556職中 第80位 · 2026年9月採点
取引事例の調査・分析や鑑定評価書の作成はAIによる効率化が進みやすい一方、物件の現地確認、個別性を踏まえた総合判断、依頼者への説明と資格に伴う責任が人間の関与を支え、高齢化による担い手の補充需要も雇用減少圧力を緩和する。
年収 約591万円 · 就業者 約10千人 · 月154h
AIOIS-10はモデル出力の目安で、統計的な将来予測や適職保証ではありません。
スコアの中身
モデル比較
AI 影響スコアは、異なるAIモデルが異なる日付で評価した結果です。AIOIS-10 導入前の旧方式スコアは基準が異なるため、総合値とは比較できません。全モデルを見る
モデル別の採点を表示（9件）
- 採点日
- 2026年4月25日
- 旧方式スコア
- 6/10
- 総合との差
- AIOIS-10 導入前のため比較対象外
- 採点日
- 2026年5月30日
- 変化指数
- 5.1/10
- 総合との差
- -1.1
- 採点日
- 2026年6月13日
- 変化指数
- 6.3/10
- 総合との差
- +0.1
- モデルGPT 5.6 SOL
- 採点日
- 2026年7月12日
- 変化指数
- 7/10
- 総合との差
- +0.8
- 採点日
- 2026年7月26日
- 変化指数
- 7.1/10
- 総合との差
- +0.9
- モデルGrok 4.6
- 採点日
- 2026年9月7日
- 変化指数
- 6.2/10
- 総合との差
- ±0
- 採点日
- 2026年9月9日
- 変化指数
- 6/10
- 総合との差
- -0.2
- モデルGPT 6 Astra
- 採点日
- 2026年9月10日
- 変化指数
- 6.3/10
- 総合との差
- +0.1
- モデルGrok 4.5
- 採点日
- 2026年9月10日
- 変化指数
- 5.9/10
- 総合との差
- -0.3
AI 影響の内訳 — AIOIS-10
- D1頭脳・情報の仕事6.6
- D2決まった手順のくり返し5.7
- D3体・現場の仕事4.2
- D4判断と責任7.7
- D5人とのやりとり・気持ち4.7
- D6新しいものを生み出す力3.7
- D7資格・安全のかべ8.4
- D8自動化が安く済むか6.2
- D9人手不足・制度の影響3.4
- D10これから仕事は増えるか4.5
見方：▲AI が届く部分（高いほど影響が大きい）／■人間の強み（高いほど守られる）／◐その他の調整。各 0〜10。各次元は複数のAIによる採点の平均です。くわしくは AIOIS-10 とは、点数の付け方は 調べ方 を参照。
5 次元プロファイル
- 創造性
- 66
- 対人
- 72
- 判断
- 72
- 身体
- 45
- 定型
- 52
必要なスキル・知識・能力
スキル Top 10
- 文章力5.2
- 説明力4.9
- 傾聴力4.8
- 読解力4.7
- 交渉4.1
- 継続的観察と評価4.1
- 論理と推論（批判的思考）3.9
- 新しい情報の応用力3.9
- 複雑な問題解決3.8
- 他者の反応の理解3.8
知識 Top 5
- 経済学・会計学3.1
- 事務処理3.0
- 顧客サービス・対人サービス2.9
- 法律学、政治学2.6
- 販売・マーケティング2.5
能力 Top 5
- 記述表現3.7
- 帰納的推論3.7
- 記述理解3.6
- 発話理解3.6
- 演繹的推論3.5
AI働き方診断 · この職業のタイプ
手放し上手
あなたは、くり返しの仕事をほどいて、AIに渡せる形へ整えられる人です。
AIに渡せる作業が多いほど、あなたの確認力、判断力、改善の目が前に出てきます。
手順、確認点、例外を分けて考え、抱え込んでいた作業を軽くできます。
まずAIに渡せる作業を一つ切り出す。そこからあなたの確認力が効いてきます。
ルーティンを手放し、確かめる力で前に進みます。
この仕事とは
不動産鑑定士とは
不動産鑑定士とは、不動産鑑定評価基準に基づいて土地や建物の経済的価値を判断し、適正な価格を決める職業です。
不動産（土地と建物の総称）の売買を行ったり、不動産を担保にしてお金を借りたり、ビルやマンションの家賃を決めたりする際に、不動産の公正な価格を決めることが必要となり、そうした時に不動産を鑑定して評価するのが不動産鑑定士である。
依頼者から鑑定の申し込みがあると、まず、その土地や建物についてどれほどの費用で作られているのか、近接地域や類似事例ではどれくらいの価格で取引されているのか、それを利用するとどれほどの利益が得られるかなどを調査し、分析する。そして不動産鑑定評価基準に基づいて、総合的に判断し、適正な価格を求め、経過と結果を「不動産鑑定評価書」に取りまとめ、依頼者に説明と報告をする。また必要に応じて不動産利用のコンサルティング等も行う。
◇ よく使う道具、機材、情報技術等
文書作成ソフト（Word、一太郎等）、パソコン
なるには・資格
不動産鑑定士になるには・必要な資格
不動産鑑定士試験に合格する必要がある。
受験資格に制限はないが、公認会計士試験や司法試験に合格すると一部試験が免除となる。試験合格後、実務修得において不動産鑑定士となるのに必要な技能及び高度な専門的応用能力を修得し、国土交通省の修了考査を受けたのち、同省に備える不動産鑑定士名簿に登録、その資格を有する。
資格取得後は、企業内鑑定士として、鑑定評価を行ったり、独立開業して事業を始めることができる。
土地や建物には非常に多くの法律、規制、助成措置等が関連しているため、豊富な知識と経験が必要である。
関連資格
- 不動産鑑定士
- 不動産コンサルティング技能登録
- 宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）
待遇と働き方
不動産鑑定士の労働条件・働き方
多くは不動産鑑定事務所に勤めるが、不動産会社、信託銀行などの金融機関、建設・土木会社などに勤める人もいる。この他、不動産コンサルタントとして活躍する人もいる。大都市圏では、土地や住宅が多く、不動産の取引が活発であるため、多くが大都市で仕事に就いている。
収入面では、企業に勤めた場合は、専門職として処遇される。個人で経営している人は、努力次第で多くの収入を得ることもできる。
仕事は民間法人、国又は地方公共団体などからの依頼である。
豊富な経験が必要とされることから40歳代が３割弱を占めて最も多いが、60歳以上も４割超を占める。（2017年時点*）。
*国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課
- 就業者数
- 9,971 人
- 年収（平均）
- 591 万円
- 平均年齢
- 42.7 歳
- 月労働時間
- 154 時間/月
- 求人倍率
- 0.43
- 時給
- ¥1,719
似た仕事・移り先
よくある質問
よくある質問
不動産鑑定士の年収はいくらですか？
不動産鑑定士はAIでなくなる・AIに代替される仕事ですか？
不動産鑑定士の将来性はどうですか？
不動産鑑定士になるにはどうすればいいですか？
不動産鑑定士に必要なスキルは何ですか？
出典と数字
不動産鑑定士の引用用ファクト：GEO-Aの全556職業データでは、不動産鑑定士のAI影響度は6.2/10です。AI影響度の高い順では80/556位で、全体平均4.69/10を上回る水準です。AIOIS-10の仕事が減るリスクは2.1/10で、職そのものが大きく減るリスクは低めです。年収中央値は約591万円、就業者は約10千人。（出典：厚生労働省 jobtag ＋ AIOIS-10、複数のAIによる総合・3社の最新モデルの平均、最新採点 2026年9月10日。モデル別の内訳は /models）